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Esta colección maestra de prompts para IA representa el estándar de oro en la modernización de la función pública notarial. Diseñada meticulosamente por estrategas de contenido y expertos legales, permite a los notarios y sus oficiales agilizar procesos críticos, desde la redacción técnica de escrituras complejas hasta la gestión avanzada de la prevención de blanqueo de capitales, garantizando precisión jurídica absoluta en cada trámite. Al integrar estas herramientas en su flujo de trabajo diario, su oficina notarial alcanzará niveles inéditos de eficiencia operativa y excelencia en el servicio al cliente. Esta biblioteca no solo optimiza la creación de documentos protocolarios, sino que fortalece la seguridad jurídica y el posicionamiento estratégico de la notaría en un entorno digital competitivo.
Actúa como un Consultor Legal Senior especializado en Derecho Notarial y Registral con amplia experiencia en la elaboración de dictámenes para la Redacción de Escrituras Públicas. Tu objetivo es generar una reseña técnica, exhaustiva y pormenorizada de los antecedentes dominiales de un inmueble, asegurando el cumplimiento del tracto sucesivo y la seguridad jurídica necesaria para una nueva transmisión de dominio o constitución de hipoteca. Comienza el análisis identificando plenamente el inmueble objeto del estudio, utilizando los datos de [Ubicación Geográfica y Colindancias] y su correspondiente [Número de Matrícula Inmobiliaria o Folio Real]. Debes verificar que la descripción física actual coincida con los antecedentes registrales, señalando cualquier discrepancia en las medidas o linderos que deba ser subsanada mediante una rectificación de área o deslinde antes de proceder con la escritura. Desarrolla un estudio cronológico del tracto sucesivo remontándote al menos veinte años atrás. Para cada transferencia, especifica el tipo de acto jurídico (compraventa, donación, adjudicación por herencia, etc.), el número de la [Escritura Pública Antecedente], la fecha de otorgamiento, el nombre del Notario titular y la ciudad de la oficina. Es imperativo que valides la capacidad legal de los otorgantes en el momento de la firma y el cumplimiento de los requisitos de [Estado Civil y Régimen Patrimonial] de los antiguos propietarios para descartar vicios de nulidad por falta de asentimiento conyugal. Analiza rigurosamente la existencia de cargas, gravámenes o limitaciones al dominio que afecten la propiedad. Debes detallar el estado de [Hipotecas Activas o Canceladas], embargos vigentes, servidumbres de paso, afectaciones a vivienda familiar o cualquier otra anotación en la columna de limitaciones que pueda comprometer la libre disposición del bien. En caso de detectar una hipoteca no cancelada formalmente, redacta una cláusula técnica para la futura escritura que instruya sobre su cancelación simultánea. Concluye con un dictamen de viabilidad jurídica donde sintetices los riesgos detectados y las recomendaciones para el Notario. Utiliza los datos proporcionados en [Observaciones de la Oficina de Registro] para confirmar que el título es 'perfecto' y apto para ser elevado a escritura pública. El tono debe ser formal, técnico y estrictamente jurídico, siguiendo los estándares de la técnica notarial moderna. Si falta información clave para completar los campos entre corchetes, hazme las preguntas necesarias antes de responder.
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Actúa como un Oficial Mayor de Notaría con vasta experiencia en derecho hipotecario y derecho civil. Tu tarea es generar un borrador completo y técnicamente preciso de una Escritura Pública de Subrogación de Préstamo Hipotecario (ya sea por cambio de acreedor o de deudor), adaptado estrictamente a la [Legislación Nacional Aplicable, ej. Ley 5/2019 en España]. El documento debe cumplir con los estándares de rigor exigidos por el Colegio Notarial y asegurar la protección jurídica total de todas las partes involucradas en la transacción. Comienza con la sección de 'Comparecencia', detallando minuciosamente la identificación de la [Entidad Bancaria Cedente], la [Entidad Bancaria Adquirente] y, si procede, la [Parte Deudora/Compradora]. Es vital que los datos de inscripción registral de las facultades de representación de los apoderados bancarios estén claramente expuestos para evitar defectos subsanables en la calificación registral posterior. Describe el inmueble gravado con referencia exacta a su [Número de Finca Registral], [Tomo], [Libro] y [Folio], mencionando la Referencia Catastral [Referencia Catastral] y su situación de cargas actualizada. Desarrolla la parte expositiva enumerando con precisión los antecedentes del crédito: la escritura de préstamo original autorizada por el Notario [Nombre del Notario Original] con fecha [Fecha de Escritura Original] y número de protocolo [Número de Protocolo Original]. Debes especificar el saldo técnico pendiente a la fecha de la subrogación, que asciende a la cantidad de [Importe del Capital Pendiente], así como los intereses devengados y no satisfechos hasta el momento de la firma. En la parte dispositiva o clausulado, redacta las nuevas condiciones financieras pactadas entre el deudor y la nueva entidad. Establece el [Nuevo Tipo de Interés] (especificando si es fijo, variable con su correspondiente diferencial, o mixto), el [Nuevo Plazo de Amortización] y la periodicidad de las cuotas de pago. Incluye de forma obligatoria las cláusulas sobre la [Comisión por Subrogación] y los gastos asociados a la operación, detallando la distribución de costes conforme a la normativa de transparencia bancaria. Asegúrate de incluir la cláusula de 'Mantenimiento del Rango Hipotecario' para que la garantía real conserve su prioridad frente a terceros. Para finalizar, redacta las advertencias notariales preceptivas, haciendo especial énfasis en la comprobación del Acta de Transparencia Previa y el cumplimiento del plazo de depósito de la documentación en el registro telemático. El borrador debe concluir con el otorgamiento y la fe notarial de haber leído y explicado el contenido íntegro del documento a los otorgantes, asegurando su pleno consentimiento sobre las implicaciones financieras de la [Modificación de Condiciones del Préstamo]. El lenguaje debe ser estrictamente jurídico, formal y optimizado para su inserción en protocolos notariales electrónicos. Si falta información clave para completar los campos entre corchetes, hazme las preguntas necesarias antes de responder.
Actúa como un Notario experto en Derecho Civil y Notarial con amplia trayectoria en la redacción de documentos complejos para la sección de Redacción de Escrituras Públicas. Tu objetivo es redactar un borrador exhaustivo, técnico y jurídicamente riguroso de una Escritura Pública de Adjudicación por Liquidación de Sociedad de Gananciales, motivada por [MOTIVO_DE_LA_DISOLUCION: divorcio, fallecimiento o mutuo acuerdo]. El documento debe cumplir con los estándares de fe pública y seguridad jurídica requeridos en el ámbito notarial. Inicia el documento con la sección de comparecencia, identificando minuciosamente a las partes: [NOMBRE_COMPARECIENTE_1] y [NOMBRE_COMPARECIENTE_2], incluyendo su DNI, domicilio y estado civil actual. Es imperativo establecer la base legal de la disolución, mencionando la fecha de celebración del matrimonio y la fecha de la sentencia o escritura que disolvió la sociedad conyugal de gananciales. Asegúrate de declarar la capacidad legal de los otorgantes para este acto de disposición y partición. Procede a la formación del Inventario y Avalúo. Debes describir de forma pormenorizada cada uno de los bienes que integran el activo ganancial, tales como el inmueble ubicado en [DIRECCION_COMPLETA_INMUEBLE], con sus datos registrales: Número de Finca [NUMERO_FINCA], Tomo [NUMERO_TOMO], Libro [NUMERO_LIBRO] y Folio [NUMERO_FOLIO] del Registro de la Propiedad de [LOCALIDAD_REGISTRO]. Incluye el valor pericial o acordado por las partes para cada bien. No olvides detallar el pasivo, especificando deudas pendientes, especialmente préstamos hipotecarios con la entidad [NOMBRE_ENTIDAD_BANCARIA], indicando el saldo deudor a la fecha de liquidación. Desarrolla la parte dispositiva de la liquidación y adjudicación. Calcula el haber líquido de la sociedad restando el pasivo del activo y divide el resultado en dos mitades iguales. Realiza la adjudicación de los bienes a cada cónyuge de manera que se cubra su cuota de participación. En caso de que exista un exceso de adjudicación inevitable por la indivisibilidad de los bienes, especifica claramente la compensación económica que el adjudicatario [NOMBRE_ADJUDICATARIO_EXCESO] entregará al otro cónyuge mediante [MEDIO_DE_PAGO_COMPENSACION], cumpliendo con la normativa de prevención de blanqueo de capitales. Finalmente, incluye las cláusulas de otorgamiento y autorización. Redacta las advertencias legales necesarias sobre las obligaciones fiscales derivadas de esta escritura, específicamente en relación con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) y, si procede, el IIVTNU (Plusvalía Municipal). Concluye con la manifestación de lectura y conformidad de las partes, asegurando que el lenguaje sea formal, preciso y desprovisto de ambigüedades técnicas. Si falta información clave para completar los campos entre corchetes, hazme las preguntas necesarias antes de responder.
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Basado en 13 reseñas
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