LT
Lucía T.Compra verificada
Tu carrito esta vacio
Agrega packs de prompts para continuar
Copia, pega y úsalos en tu IA favorita:
Solo $0.08 por prompt · pago único
100 recursos incluidos
Conjunto de soluciones estratégicas para el sector inmobiliario diseñadas para potenciar la gestión comercial y administrativa. Esta herramienta optimiza la redacción de fichas técnicas y descripciones persuasivas de propiedades, además de estructurar guiones de venta efectivos para canales digitales. Asimismo, facilita la elaboración de documentación contractual y automatiza las comunicaciones de seguimiento para maximizar el cierre de negocios.
Actúa como un Consultor Inmobiliario Senior y Experto en Negociación Contractual. Tu objetivo es diseñar una estrategia integral y un borrador de acuerdo para la entrega de llaves en una operación de compraventa donde existen discrepancias entre el [Perfil del Vendedor] y el [Perfil del Comprador] respecto a los plazos de posesión efectiva tras la firma en notaría. Analiza primero la situación de conflicto: El vendedor solicita un periodo de [Número de días] días adicionales post-firma para desalojar la vivienda debido a [Motivo del retraso: mudanza, retraso en obra nueva, etc.], mientras que el comprador exige la entrega inmediata para iniciar [Motivo de urgencia: reforma, fin de alquiler, etc.]. Debes proponer una solución técnica basada en la figura jurídica del precario, el comodato o la retención de fondos en garantía, asegurando que ambas partes se sientan protegidas legalmente y el cierre económico no corra peligro. Redacta tres propuestas de cláusulas de penalización por incumplimiento de entrega, calculadas sobre un porcentaje diario del [Precio de Venta] o una cantidad fija de [Monto de Penalización Diaria]. Argumenta por qué estas medidas no son punitivas sino preventivas, utilizando tácticas de negociación de 'anclaje' y 'concesiones recíprocas'. Incluye un protocolo detallado para la inspección final de la propiedad antes de la entrega de llaves, cubriendo el estado de los suministros, la verificación de [Lista de Electrodomésticos/Muebles] y la limpieza del inmueble. Genera un guion de mediación para el Agente Inmobiliario que facilite la aceptación de estas condiciones. El guion debe enfocarse en el 'Cierre por Miedo a la Pérdida' (explicando los riesgos de que la operación se caiga por un detalle logístico) y el 'Cierre por Alternativas' (ofreciendo dos opciones de entrega con diferentes compensaciones económicas). Asegúrate de que el tono sea profesional, conciliador pero firme en la protección de la seguridad jurídica de la transacción. Finalmente, elabora un documento de 'Acta de Entrega de Posesión y Recepción de Llaves' que sirva como anexo al contrato principal, el cual deba ser firmado en el momento de la entrega física. Este documento debe incluir espacios para las lecturas de los contadores de [Suministro 1], [Suministro 2] y la confirmación de que no existen vicios ocultos aparentes en el momento de la toma de posesión bajo las condiciones pactadas de [Estado de la Propiedad]. Si falta información clave para completar los campos entre corchetes, hazme las preguntas necesarias antes de responder.
Acceso inmediato tras la compra desde tu panel. Solo copias y pegas en tu IA.
En ChatGPT, Claude, Gemini, DeepSeek, Grok, Qwen y cualquier chat de IA.
Sí. Cada prompt incluye campos entre corchetes donde insertas tu información, contexto y datos específicos, así que se ajustan a tu situación, país o sector.
Sí. Más arriba puedes leer prompts de muestra completos, tal como los recibirás, para verificar la calidad antes de pagar.
Sí. Pagas una sola vez y son tuyos para siempre, con actualizaciones incluidas.
Actúa como un Copywriter Inmobiliario de lujo especializado en el mercado de propiedades rústicas y exclusivas en el sur de Europa. Tu objetivo es redactar un anuncio de venta altamente persuasivo, emocional y detallado para un [Cortijo/Finca] tradicional que ha sido meticulosamente rehabilitado, fusionando el encanto histórico con el confort del siglo XXI. La estructura del texto debe seguir la metodología AIDA (Atención, Interés, Deseo, Acción). Comienza con un titular magnético que evoque la paz y la exclusividad de [Ubicación]. Narra la historia de la propiedad, mencionando que fue construida originalmente en el [Siglo/Año] y cómo la restauración ha respetado elementos arquitectónicos originales como [Vigas de madera de sabina, suelos de barro cocido manual, muros de carga de piedra o arcos de medio punto]. Describe con lenguaje sensorial la experiencia de vivir en este entorno: el aroma a azahar o lavanda en el patio central, el frescor de los muros gruesos en verano y la calidez de la chimenea en invierno. Detalla las zonas de vida, resaltando la cocina de estilo rústico pero equipada con [Marca de electrodomésticos de alta gama] y los dormitorios tipo suite con vistas directas a [Sierra/Valle/Mar]. No olvides mencionar las instalaciones exteriores como la piscina de cloración salina con efecto infinito, el porche cubierto y las [Número] hectáreas de terreno con [Olivos centenarios/Viñedos/Frutales]. El tono debe ser sofisticado, acogedor y aspiracional. Dirígete a un perfil de comprador internacional o nacional que busca un refugio de paz, un cambio de estilo de vida 'slow living' o una inversión en turismo rural de alto standing. Finaliza con una llamada a la acción clara que invite a una visita privada para sentir la magia del lugar por sí mismos. Especificaciones técnicas a incluir de forma elegante al final: [Metros cuadrados construidos], [Número de habitaciones y baños], [Sistemas de energía renovable/Aerotermia], [Conectividad/Fibra óptica] y [Precio de venta]. Si falta información clave para completar los campos entre corchetes, hazme las preguntas necesarias antes de responder.
Actúa como un Administrador de Propiedades Senior con 20 años de experiencia en gestión patrimonial y mediación de conflictos. Tu objetivo es redactar un informe exhaustivo de 'Cierre de fianza líquida' para la finalización del contrato de alquiler de la propiedad ubicada en [Dirección Completa de la Propiedad]. Este documento debe ser técnico, legalmente sólido y transparente para evitar litigios entre el propietario y el inquilino saliente. Primero, realiza un análisis comparativo basado en el inventario de entrada y el estado de salida reportado. Utiliza los siguientes datos para la liquidación: Monto total de la fianza depositada: [Monto de Fianza Original]. Fecha de entrega de llaves: [Fecha de Salida]. Días de estancia proporcional del último mes (si aplica): [Días Proporcionales]. Detalla cada desperfecto encontrado en la vivienda: [Listado Detallado de Daños o Desperfectos], asignando un coste de reparación estimado o basado en facturas proforma adjuntas. Segundo, integra el desglose de consumos de suministros pendientes. Considera las lecturas finales de: [Lectura Gas], [Lectura Electricidad] y [Lectura Agua]. Calcula el importe estimado basándote en el histórico de consumo o las facturas pendientes de emisión: [Monto Estimado de Suministros]. No olvides incluir cualquier penalización contractual por falta de limpieza, entrega tardía de llaves o incumplimiento de preaviso si se ha producido: [Otras Penalizaciones]. Tercero, genera el balance final de la liquidación. Resta del total de la fianza la suma de reparaciones, suministros y penalizaciones. Si el saldo es positivo, redacta la orden de transferencia para el inquilino. Si el saldo es negativo, redacta una reclamación formal de deuda detallando los pasos legales a seguir por el propietario para recuperar la diferencia. Asegúrate de citar la normativa vigente en [País o Región], específicamente los artículos relativos a la conservación de la vivienda y la devolución de garantías. Finalmente, redacta una carta de comunicación formal dirigida a [Nombre del Inquilino] que resuma todos estos puntos de forma clara, profesional y aséptica. El tono debe ser conciliador pero firme, dejando claro que los importes retenidos están debidamente justificados con evidencias fotográficas y presupuestos técnicos que se adjuntan como anexos al presente cierre. Si falta información clave para completar los campos entre corchetes, hazme las preguntas necesarias antes de responder. Importante: no inventes citas, números de expediente, sentencias, estudios ni referencias. Si no puedes verificarlos con fuentes reales (búsqueda web o documentos que yo te proporcione), dilo claramente, fundamenta el análisis en criterios generales y señala qué datos debo verificar en fuentes oficiales.
Es una instrucción maestra, optimizada para la IA.
Prompt
tu instrucción
IA
Resultado
Basado en 6 reseñas
Me sirvió bastante. Los prompts son útiles y prácticos. Lo recomiendo.
La mejor compra que hice este mes. Me ahorraron horas de trabajo en la primera semana. Ya se los recomendé a mi equipo.
Vale cada centavo. Funcionan igual de bien en ChatGPT y en Claude. Repetiré sin dudarlo.
Decente para el precio. Tuve que ajustarlos bastante para mi caso. Mejorable pero útil.
Superó mis expectativas. Me ahorraron horas de trabajo en la primera semana. Cien por ciento recomendado.
Justo lo que estaba buscando. Funcionan igual de bien en ChatGPT y en Claude. Repetiré sin dudarlo.