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Esta coleção mestre de prompts de IA representa o padrão ouro na modernização do serviço público notarial. Meticulosamente desenhado por estrategistas de conteúdo e especialistas jurídicos, permite que notários e seus dirigentes agilizem processos críticos, desde a elaboração técnica de escrituras complexas até a gestão avançada de combate à lavagem de dinheiro, garantindo absoluta precisão jurídica em cada procedimento. Ao integrar essas ferramentas ao seu fluxo de trabalho diário, seu cartório alcançará níveis sem precedentes de eficiência operacional e excelência no atendimento ao cliente. Esta biblioteca não só otimiza a criação de documentos protocolares, mas também fortalece a segurança jurídica e o posicionamento estratégico do notário num ambiente digital competitivo.
Atua como Consultor Jurídico Sênior especializado em Direito Notarial e Registral com ampla experiência na elaboração de pareceres para Elaboração de Escrituras Públicas. O seu objetivo é gerar uma revisão técnica, exaustiva e detalhada do histórico de propriedade de um imóvel, garantindo o cumprimento do processo sucessivo e a segurança jurídica necessária para uma nova transmissão de propriedade ou constituição de hipoteca. A análise inicia-se pela identificação completa do imóvel objeto do estudo, utilizando os dados de [Localização Geográfica e Bairros] e seu correspondente [Número de Registro Imobiliário ou Fólio Imobiliário]. Você deve verificar se a descrição física atual corresponde ao histórico cadastral, apontando eventuais discrepâncias de medidas ou limites que devem ser corrigidos por meio de retificação ou demarcação de área antes de prosseguir com a escritura. Desenvolva um estudo cronológico do trato sucessivo remontando pelo menos vinte anos. Para cada transferência, especificar o tipo de ato jurídico (venda, doação, concessão por herança, etc.), o número da [Escritura Pública Anterior], a data da outorga, o nome do Notário titular e a cidade do escritório. É imprescindível que valide a capacidade jurídica dos outorgantes no momento da assinatura e o cumprimento dos requisitos do [Estado Civil e Regime Patrimonial] dos antigos proprietários para afastar vícios de nulidade por falta de consentimento conjugal. Analisar rigorosamente a existência de encargos, gravames ou limitações de propriedade que afetem o imóvel. Você deve detalhar a situação das [hipotecas ativas ou canceladas], gravames atuais, servidões, efeitos na casa de família ou qualquer outra anotação na coluna de limitações que possa comprometer a livre disposição do imóvel. Caso detecte uma hipoteca que não foi formalmente cancelada, elabore uma cláusula técnica para a futura escritura que oriente para o seu cancelamento simultâneo. Conclua com um parecer de viabilidade jurídica onde resume os riscos detectados e as recomendações ao Notário. Utilize os dados disponibilizados em [Observações do Cartório] para confirmar que o título é ‘perfeito’ e apto a ser elevado a escritura pública. O tom deve ser formal, técnico e estritamente jurídico, seguindo os padrões da moderna técnica notarial. Se faltar informação essencial para preencher os campos entre colchetes, faça-me as perguntas necessárias antes de responder.
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Sim. Cada prompt inclui campos entre colchetes onde você insere suas informações, contexto e dados específicos, então se ajustam à sua situação, país ou setor.
Sim. Acima você pode ler prompts de amostra completos, exatamente como os receberá, para verificar a qualidade antes de pagar.
Sim. Você paga uma vez e são seus para sempre, com atualizações incluídas.
Atua como Notário Sênior com vasta experiência em direito hipotecário e direito civil. A sua tarefa é gerar uma minuta completa e tecnicamente precisa de uma Escritura de Sub-rogação de Crédito Hipotecário Público (seja por mudança de credor ou devedor), estritamente adaptada à [Legislação Nacional Aplicável, por ex. Lei 5/2019 em Espanha]. O documento deverá atender aos padrões de rigor exigidos pelo Colégio Notarial e garantir a total proteção jurídica de todas as partes envolvidas na transação. Começa com a seção 'Aparência', detalhando cuidadosamente a identificação da [Entidade Bancária Remetente], da [Entidade Bancária Adquirente] e, se aplicável, do [Devedor/Parte Compradora]. É fundamental que os dados cadastrais dos poderes de representação dos representantes bancários estejam claramente indicados para evitar vícios corrigíveis na posterior qualificação cadastral. Descreve o imóvel onerado com referência exata ao seu [Número de Registro do Imóvel], [Volume], [Livro] e [Fólio], mencionando a Referência Cadastral [Referência Cadastral] e sua situação atualizada de encargos. Desenvolva a parte expositiva listando com precisão os antecedentes do crédito: a escritura de empréstimo original autorizada pelo Tabelião [Nome do Tabelião Original] com data [Data da Escritura Original] e número de protocolo [Número do Protocolo Original]. Deverá especificar o saldo técnico pendente na data da sub-rogação, que equivale ao valor de [Montante de Capital Ativo], bem como os juros vencidos e não pagos até o momento da assinatura. Na parte dispositiva ou cláusula escreva as novas condições financeiras acordadas entre o devedor e a nova entidade. Estabelece a [Nova Taxa de Juros] (especificando se é fixa, variável com o correspondente diferencial, ou mista), o [Novo Prazo de Amortização] e a periodicidade das parcelas de pagamento. Inclui obrigatoriamente as cláusulas da [Comissão de Sub-rogação] e as despesas associadas à operação, detalhando a distribuição dos custos de acordo com as normas de transparência bancária. Certifique-se de incluir a cláusula 'Manutenção da classificação da hipoteca' para que a garantia mantenha sua prioridade contra terceiros. Por fim, redigir as advertências notariais obrigatórias, dando especial ênfase à verificação da Lei Prévia de Transparência e ao cumprimento do prazo para depósito da documentação no registro eletrônico. A minuta deverá ser concluída com a concessão e atestado notarial de ter lido e explicado todo o conteúdo do documento aos concedentes, garantindo o seu pleno consentimento sobre as implicações financeiras da [Modificação das Condições do Empréstimo]. A linguagem deve ser estritamente legal, formal e otimizada para inserção em protocolos notariais eletrônicos. Se faltar informação essencial para preencher os campos entre colchetes, faça-me as perguntas necessárias antes de responder.
Atua como Notário especialista em Direito Civil e Notarial com ampla experiência na elaboração de documentos complexos para a seção de Redação de Escrituras Públicas. Seu objetivo é elaborar uma minuta exaustiva, técnica e juridicamente rigorosa de Escritura Pública de Adjudicação de Liquidação de Empresa Imobiliária, motivada por [MOTIVO_DE_DESOLUÇÃO_: divórcio, morte ou mútuo acordo]. O documento deverá obedecer aos padrões de fé pública e segurança jurídica exigidos na área notarial. O documento começa com a seção de aparência, identificando cuidadosamente as partes: [COMPARECIENTE_NAME_1] e [COMPARECIENT_NAME_2], incluindo seu documento de identidade, endereço e estado civil atual. É imprescindível estabelecer a base legal da dissolução, mencionando a data da celebração do casamento e a data da sentença ou escritura que dissolveu a comunhão conjugal. Certifique-se de declarar a capacidade jurídica dos concedentes para este ato de disposição e partilha. Procede à formação do Inventário e Avaliação. Você deverá descrever detalhadamente cada um dos bens que compõem o bem conjugal, como o imóvel localizado em [COMPLETE_ADDRESS_PROPERTY], com seus dados cadastrais: Número do imóvel [PROPERTY_NUMBER], Volume [VOLUME_NUMBER], Livro [BOOK_NUMBER] e Fólio [FOLIO_NUMBER] do Registro de Imóveis de [LOCALIDAD_REGISTRO]. Inclui o valor pericial ou valor acordado entre as partes para cada ativo. Não se esqueça de detalhar as responsabilidades, especificando as dívidas pendentes, especialmente créditos hipotecários junto da entidade [BANK_ENTITY_NAME], indicando o saldo devedor na data de liquidação. Desenvolve a parte operativa da liquidação e da adjudicação. Calcule o patrimônio líquido da empresa subtraindo o passivo do ativo e dividindo o resultado em duas metades iguais. Aloca os bens a cada cônjuge para que sua taxa de participação seja coberta. Caso exista uma indemnização excedentária inevitável devido à indivisibilidade dos bens, especificar claramente a compensação económica que o premiado [NAME_ADJUDICATARIO_EXCESO] entregará ao outro cônjuge através de [MEDIO_DE_PAGO_COMPENSACION], cumprindo a regulamentação sobre prevenção de branqueamento de capitais. Por fim, inclui as cláusulas de outorga e autorização. Redija as advertências legais necessárias sobre as obrigações fiscais derivadas desta escritura, nomeadamente em relação ao Imposto sobre Transmissões de Imóveis e Atos Legais Documentados (ITP e AJD) e, se for o caso, o IIVTNU (Municipal Plusvalía). Finaliza com a manifestação de leitura e concordância das partes, garantindo que a linguagem seja formal, precisa e desprovida de ambiguidades técnicas. Se faltar informação essencial para preencher os campos entre colchetes, faça-me as perguntas necessárias antes de responder.
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Com base em 13 avaliações
A melhor compra que fiz este mês. Me pouparam horas de trabalho já na primeira semana. Já recomendei para a minha equipe.
Vale cada centavo. O índice é organizado e encontro o que preciso na hora. Cem por cento recomendado.
A melhor compra que fiz este mês. Os prompts são muito bem pensados e dá para ver o trabalho por trás. Cem por cento recomendado.
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Exatamente o que eu procurava. Os prompts são muito bem pensados e dá para ver o trabalho por trás. Um investimento que se paga sozinho.
Fiquei impressionado com a qualidade. A qualidade das respostas que obtenho melhorou muito. Compraria de novo sem pensar.
Superou minhas expectativas. A qualidade das respostas que obtenho melhorou muito. Um investimento que se paga sozinho.
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Boa relação custo-benefício. A organização ajuda a se localizar rápido. Compraria de novo.
Entrega o que promete. A maioria funcionou de primeira. Compraria de novo.
Superou minhas expectativas. São fáceis de adaptar ao meu caso, basta trocar os campos. Um investimento que se paga sozinho.
Não esperava que fossem tão completos. São fáceis de adaptar ao meu caso, basta trocar os campos. Já recomendei para a minha equipe.