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Esta coleção definitiva de instruções para avaliadores imobiliários representa o que há de mais moderno em tecnologia aplicada à avaliação imobiliária. Projetado por especialistas em engenharia e análise financeira, ele permite que os profissionais automatizem tarefas críticas de redação técnica, análise de mercado e avaliação de risco com precisão sem precedentes. Otimize os seus processos de avaliação reduzindo os prazos de entrega sem sacrificar o rigor metodológico necessário ao setor. Maximize o valor das suas opiniões de especialistas através do uso de inteligência artificial especializada em marcos regulatórios e critérios técnicos de avaliação. Cada prompt foi estruturado para enfrentar desafios específicos do dia a dia do avaliador, desde a homologação de comparáveis até a identificação de patologias estruturais. Eleve a sua competitividade profissional e garanta laudos técnicos de qualidade superior que atendem aos mais altos padrões internacionais.
Atua como Avaliador Sênior com especialização em engenharia de valor e Análise Comparativa de Mercado (MCA). Sua missão é desenvolver um modelo de aprovação técnica para determinar o valor de mercado de um imóvel alvo, aplicando rigorosamente o fator de ajuste por idade e estado de conservação. Esta análise deverá incidir sobre a depreciação física e obsolescência funcional das benfeitorias construtivas, diferenciando claramente entre a idade cronológica e a idade efetiva do imóvel situado em [Localização do Imóvel]. Para calcular a depreciação, deve-se utilizar o método Ross-Heidecke. Deverá definir os parâmetros iniciais do imóvel em questão: [Ano de Construção], [Vida Útil Total conforme tipologia de construção] e o [Estado de Condição: 1-Novo, 2-Muito Bom, 3-Bom, 4-Regular, 5-Ruim]. O objetivo é obter o coeficiente (K) que reflita a perda acumulada de valor. Explica detalhadamente como este coeficiente afeta o novo valor de reposição (VRL) para chegar ao valor atual depreciado dos edifícios. Gere uma matriz de comparação com pelo menos 3 propriedades de mercado comparáveis. Para cada comparável, identificar a sua idade declarada e aplicar o fator de ajuste correspondente (Fator = (1 - Depreciação Assunto) / (1 - Depreciação Comparável)). Apresente os dados em uma tabela profissional que inclua: Preço Original do Comparável, Superfície Construída, Idade do Comparável, Coeficiente de Conservação aplicado e o resultante Preço Aprovado. Certifique-se de que os ajustes sejam matematicamente consistentes e não excedam as faixas razoáveis de [X]% de desvio técnico típico na área. Desenvolver uma análise crítica da 'Vida Remanescente' do imóvel. Discuta como fatores externos como a qualidade dos materiais originais e as reformas estruturais realizadas no ano [Ano da última grande reforma] alteraram a curva de depreciação teórica. Esta secção deve servir de apoio jurídico e técnico em caso de eventual auditoria ou revisão bancária, garantindo que o ajuste de idade não seja um valor arbitrário, mas sim um reflexo da realidade física do bem. Finaliza com a entrega de um sumário executivo que indica o Valor Unitário Aprovado final por metro quadrado de construção. O tom do relatório deve ser altamente técnico, utilizando terminologia específica da regulamentação [Norma Local ou IVS - Normas Internacionais de Avaliação] e fornecendo uma conclusão clara sobre a competitividade do imóvel em questão em comparação com novas ofertas de construção no mesmo setor imobiliário. Se faltar informação essencial para preencher os campos entre colchetes, faça-me as perguntas necessárias antes de responder.
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Sim. Cada prompt inclui campos entre colchetes onde você insere suas informações, contexto e dados específicos, então se ajustam à sua situação, país ou setor.
Sim. Acima você pode ler prompts de amostra completos, exatamente como os receberá, para verificar a qualidade antes de pagar.
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Atua como Avaliador Sênior especializado em engenharia de custos e avaliação imobiliária pelo método do custo. Sua missão é desenvolver um relatório técnico detalhado para cálculo do Valor Novo de Reposição (VNR) e do Valor de Reposição Depreciado (DVR) de um imóvel com as seguintes características: [Descrição detalhada do bem e tipo de edificação]. Você deve basear seus cálculos na premissa de reconstruir um imóvel de utilidade equivalente utilizando materiais e padrões de construção contemporâneos, considerando o contexto econômico de [Localização Geográfica/Cidade]. Para decompor os Custos Diretos é necessário realizar uma quantificação por rubricas orçamentais que inclui: obras preliminares, estrutura (betão, aço, alvenaria), instalações hidrossanitárias, elétricas e especiais, bem como acabamentos finais. Usa valores unitários atualizados para o mercado de [País/Região] e justifica o desempenho da mão de obra com base na complexidade do projeto arquitetônico descrito para [Nome do projeto ou proprietário]. É imperativo que a análise reflita os preços atuais de mercado para o fornecimento de materiais na data [Data de Avaliação]. Na seção Custos Indiretos, detalha-se os honorários de serviços profissionais de projeto, cálculo estrutural e supervisão técnica. Inclui despesas administrativas, impostos locais de construção, apólices de seguro de construção e custos financeiros derivados do período de execução projetado de [Número de meses] meses. Não omitir a utilidade do construtor, que deverá estar harmonizada com as margens habituais para empreendimentos de tipologia [Classificação de Utilização: Residencial/Industrial/Comercial] na área de influência. Por fim, aplica uma rigorosa análise de demérito para transição do novo valor para o valor atual. Você deve avaliar o desgaste físico estudando a vida útil decorrida versus a vida útil total esperada da edificação, utilizando métodos reconhecidos como Ross-Heidecke (sem considerar tabelas externas, mas sim fórmulas diretas). Adicionalmente, analisa a perda de valor por obsolescência funcional (projeto inadequado ou sistemas ineficientes) e obsolescência externa (fatores ambientais que afetam a conveniência do imóvel). Apresenta uma conclusão clara que soma o valor do terreno, estimado em [Valor unitário do terreno], ao custo já depreciado do edifício para obter o valor total pela Abordagem do Custo. Se faltar informação essencial para preencher os campos entre colchetes, faça-me as perguntas necessárias antes de responder.
Ele atua como consultor econômico especializado e avaliador sênior especializado na elaboração de laudos periciais de avaliação imobiliária de alta precisão. Seu objetivo é escrever uma seção técnica e exaustiva intitulada 'Síntese do Ambiente Macroeconômico' para ser integrada em uma opinião especializada profissional. A análise deve focar no impacto das variáveis macro no ativo específico: [Tipo de ativo/Propriedade] localizado em [Localização exata]. Esta secção é essencial para conferir objectividade ao valor final, estabelecendo o enquadramento económico que justifica as taxas de desconto e de capitalização aplicadas no método de avaliação. A escrita começa por analisar o contexto macroeconómico a nível nacional em [País], integrando dados precisos sobre a evolução do Produto Interno Bruto (PIB), a inflação projetada para o ano em curso e o comportamento da política monetária. É imperativo que você relacione como o nível atual das taxas de juros de referência, situadas em [Percentagem %,] influencia diretamente o custo do financiamento hipotecário e, portanto, a pressão sobre os preços de mercado dos ativos [Residenciais/Industriais/Logísticos/Rústicos]. Utiliza linguagem técnica e formal, típica de um perito que se apresenta perante um tribunal ou entidade reguladora. Posteriormente, faz uma transição para a análise do ambiente setorial e local. Descreve os indicadores regionais de emprego em [Cidade/Região], o investimento em infraestruturas planeado de acordo com o [Plano Urbano ou Lei Orçamental] e o índice de confiança dos consumidores. Você deve correlacionar esses dados com a oferta e demanda do segmento específico de [Nome do Setor Imobiliário]. Analisa se existe um cenário de excesso ou escassez e como a volatilidade dos preços das matérias-primas e da energia impacta os custos de reposição e manutenção do imóvel em estudo, citando fontes de referência como o [Banco Central/Instituto de Estatística]. Por último, esta síntese termina com uma avaliação prospetiva da resiliência do ativo face ao atual ciclo económico. Determina se os fatores macroeconômicos identificados representam risco sistêmico ou oportunidade de valorização do imóvel no curto e médio prazo. A redação deve ser fluida, estruturada em parágrafos técnicos e obedecer rigorosamente às normas internacionais de avaliação [RICS/IVS/Norma ECO]. Certifique-se de que a conclusão técnica sirva de base sólida para a posterior aplicação dos coeficientes de correção de mercado no laudo pericial. Se faltar informação essencial para preencher os campos entre colchetes, faça-me as perguntas necessárias antes de responder.
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MODELO DE HOMOLOGAÇÃO (ACM) — imóvel objeto 1. Comparáveis selecionados · 4 amostras do mesmo submercado · ajuste por idade 2. Fatores de homologação · Localização, área, estado e frente · ajustes +/- % 3. Valor homologado · Valor unitário ajustado: S/ 4,120/m2 · Valor de mercado estimado: S/ 494,400
··· o resultado completo continua ···
Com base em 8 avaliações
Não esperava que fossem tão completos. A qualidade das respostas que obtenho melhorou muito. Cem por cento recomendado.
A melhor compra que fiz este mês. Os prompts são muito bem pensados e dá para ver o trabalho por trás. Cem por cento recomendado.
Superou minhas expectativas. O índice é organizado e encontro o que preciso na hora. Recomendo totalmente.
Satisfeito com a compra. Se adaptam bem com alguns ajustes. Faltou pouco para o cinco.
Superou minhas expectativas. O índice é organizado e encontro o que preciso na hora. Já recomendei para a minha equipe.
A melhor compra que fiz este mês. São fáceis de adaptar ao meu caso, basta trocar os campos. Recomendo totalmente.
A melhor compra que fiz este mês. Me pouparam horas de trabalho já na primeira semana. Cem por cento recomendado.
Superou minhas expectativas. Funcionam igualmente bem no ChatGPT e no Claude. Cem por cento recomendado.